Три задачи, которые решают нейросети
| Задача | Что даёт | Модель |
|---|---|---|
| Виртуальный стейджинг | пустая квартира выглядит жилой | Nano Banana Pro |
| Видеотур из фото | видео объекта без видеографа | Veo 3.1 Fast или Lite, Seedance 2.5 |
| Обложки объявлений | выделиться в выдаче | Nano Banana Pro |
Главное правило честного объявления
Можно менять: мебель, декор, текстиль, освещение, убрать хлам и личные вещи.
Нельзя менять: планировку и размеры, окна и вид из окна, состояние ремонта, дефекты стен и потолков, сантехнику и коммуникации, подъезд и двор.
Простой тест: всё, что покупатель увидит на просмотре, должно совпадать с фото. Иначе отказ на просмотре, жалобы и потерянное доверие. Площадки объявлений требуют, чтобы фото соответствовали реальному объекту.
Как оформить: подпишите в описании «мебель на части фото добавлена виртуально» и обязательно добавьте реальные фото в галерею.
Виртуальный стейджинг
Загрузите фото комнаты в Nano Banana Pro и опишите обстановку.
Пустая гостиная:
Сохрани комнату без изменений: стены, окна, пол, потолок, размеры и вид из окна. Добавь мебель в скандинавском стиле: светлый диван, журнальный столик, ковёр, торшер, растение в горшке. Естественный дневной свет. Формат 4:3.
Убрать хлам:
Сохрани комнату без изменений: стены, окна, пол, ремонт. Убери все личные вещи, коробки и беспорядок, оставь только мебель. Сделай комнату чистой и аккуратной.
Спальня:
Сохрани комнату без изменений. Добавь двуспальную кровать со светлым бельём, прикроватные тумбы с лампами, мягкий ковёр. Тёплый вечерний свет. Формат 4:3.
Проверьте после генерации: окна на месте и той же формы, размеры комнаты не изменились, вид из окна не «улучшен», ремонт тот же.
Видеотур из фотографий
Каждое фото комнаты оживите видеомоделью с плавным движением камеры, затем склейте ролики.
Промпт для сцены:
Плавное движение стабилизированной камеры вперёд по комнате, лёгкий поворот к окну, естественный дневной свет, комната без изменений. Без людей.
Тур одним планом. Seedance 2.5 умеет делать до 30 секунд одним непрерывным кадром: проход от входной двери через комнаты к балкону. Готовый промпт для такого тура есть в статье промпты для Seedance 2.5.
Звук для тура обычно не нужен, сверху ляжет музыка: выключайте звук, у многих моделей это заметно дешевле.
Обложка объявления
Первое фото решает, откроют ли объявление. Сделайте его светлым, чистым, с лучшим ракурсом. Для соцсетей и рекламы можно сделать обложку с текстом:
Сохрани комнату без изменений. Светлая гостиная со стейджингом, сверху надпись «2-комнатная, 54 м², центр» жирным белым шрифтом на полупрозрачной тёмной плашке. Формат 1:1.
Для площадок объявлений текст на фото лучше не добавлять: многие запрещают «баннерные» картинки с надписями. Используйте обложки с текстом для соцсетей и рекламы. Как делать надписи: картинка для маркетплейса нейросетью.
Требования площадок
Площадки объявлений меняют технические требования к фото (размер, вес файла, количество, формат), поэтому сверяйтесь с их справкой. Общие советы: горизонтальные фото, светлые, без чужих водяных знаков и без фото из чужих объявлений.
Сколько стоит
| Задача | Состав | Примерно |
|---|---|---|
| Стейджинг квартиры | 5 помещений × 2 варианта, Nano Banana Pro 2K | ~250 руб. |
| Видеотур из 6 сцен | 6 × Veo 3.1 Lite, 1080p | ~504 руб. |
| То же на Veo 3.1 Fast | 6 сцен | ~756 руб. |
| Тур одним планом 30 с | Seedance 2.5, 1080p | ~4242 руб. |
| Обложки для рекламы | 3 варианта, Nano Banana Pro 2K | ~75 руб. |
Цены на КАДР, октябрь 2026, со звуком; без звука у многих моделей дешевле. Не является публичной офертой.
Для владельцев квартир, которые планируют ремонт: дизайн интерьера нейросетью.
Коротко
Нейросети экономят риелтору съёмки: виртуальный стейджинг на Nano Banana Pro, видеотур из фото на Veo 3.1 или одним планом на Seedance 2.5, обложки для рекламы. Меняйте только мебель и декор, не трогайте планировку, окна, вид и ремонт, подписывайте виртуальную расстановку и добавляйте реальные фото. Стейджинг квартиры стоит около 250 рублей.
